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Beschreibung Portale
Zum Verkauf steht ein großteils renoviertes Mehrfamilienhaus / Appartementhaus im schönen Gailtal.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Geschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Aufteilung:
Erdgeschoss (EG) & 1. Obergeschoss (OG):
Separat begehbare Appartements mit großzügigem Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. Im EG gelangt man vom Wohnzimmer direkt auf eine schöne Terrasse. Das OG bietet einen Balkon mit kleiner Loggia
2. Obergeschoss (DG):
Getrennt begehbar mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem WC mit Waschbecken sowie einem Abstellraum. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu einem kleinen Balkon.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich zwei Lagerräume, eine ehemalige Selchkammer, der Heizraum, eine funktionstüchtige alte Küche mit Gemeinschaftsraum sowie ein zusätzlicher Zugang über den Garten.
Außenbereich:
Die Liegenschaft überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer ehemaligen „Kesn“ (als Holzlager nutzbar), zwei Garagen sowie weiteren KFZ-Abstellplätzen.
Zustand & Ausstattung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und saniert. Besonders das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sowie die neuwertige Heizungsanlage (Pellets) wurden modernisiert.
Kaufpreis: € 410.000,–
Nebenkosten: laut gesetzlicher Regelung
Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt.
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen diese Liegenschaft näher vorzustellen.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Geschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Aufteilung:
Erdgeschoss (EG) & 1. Obergeschoss (OG):
Separat begehbare Appartements mit großzügigem Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. Im EG gelangt man vom Wohnzimmer direkt auf eine schöne Terrasse. Das OG bietet einen Balkon mit kleiner Loggia
2. Obergeschoss (DG):
Getrennt begehbar mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem WC mit Waschbecken sowie einem Abstellraum. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu einem kleinen Balkon.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich zwei Lagerräume, eine ehemalige Selchkammer, der Heizraum, eine funktionstüchtige alte Küche mit Gemeinschaftsraum sowie ein zusätzlicher Zugang über den Garten.
Außenbereich:
Die Liegenschaft überzeugt mit einem großzügigen Garten, einer ehemaligen „Kesn“ (als Holzlager nutzbar), zwei Garagen sowie weiteren KFZ-Abstellplätzen.
Zustand & Ausstattung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und saniert. Besonders das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sowie die neuwertige Heizungsanlage (Pellets) wurden modernisiert.
Kaufpreis: € 410.000,–
Nebenkosten: laut gesetzlicher Regelung
Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt.
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen diese Liegenschaft näher vorzustellen.
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Lage Portale
Grafendorf im Gailtal liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage im oberen Gailtal, eingebettet zwischen den Gailtaler und Karnischen Alpen. Die idyllische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, klarer Bergluft und einem beeindruckenden Panorama – ideal für alle, die Lebensqualität inmitten der Natur suchen.
Die nächstgelegenen Orte wie Dellach und Kötschach-Mauthen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Hermagor ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Angebot um Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Die Region überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Im Sommer laden Wanderwege, Radstrecken – darunter der Gailtal-Radweg – sowie zahlreiche Almen zu aktiver Erholung ein.
Der Presseggersee sowie der Weißensee sind super mit dem Auto erreichbar und bieten klares Wasser zum Abkühlen.
Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld, einem der größten und schneesichersten Skigebiete Österreichs mit über 110 Pistenkilometern. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelmöglichkeiten im gesamten Gailtal.
Die nächstgelegenen Orte wie Dellach und Kötschach-Mauthen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Hermagor ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Angebot um Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Die Region überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Im Sommer laden Wanderwege, Radstrecken – darunter der Gailtal-Radweg – sowie zahlreiche Almen zu aktiver Erholung ein.
Der Presseggersee sowie der Weißensee sind super mit dem Auto erreichbar und bieten klares Wasser zum Abkühlen.
Im Winter punktet die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld, einem der größten und schneesichersten Skigebiete Österreichs mit über 110 Pistenkilometern. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelmöglichkeiten im gesamten Gailtal.
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Certificazione energetica
- Genere
- Residenziale
Referente dell'immobile
Sig.ra Theresia Trojer
Alpe-Adria Immobilien
- Tel.:
- +43 664 2569005
- Email:
- office@alpe-adria.immobilien
Watschig 19
9620 Hermagor-Gailtal/ Nassfeld